房产现场测量:
1、现场明确落实房产调查内容:
(1)坐落名称(2)产权性质(3)幢号(4)层数(5)建成年代(6)结构
2、对建筑物外观总体查看:
(1)明确层数有否变化,有否退层;
(2)单元数、各单元之间有否错位;
(3)有否阁楼、地下室;
(4)各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况;对于外测与施工图纸有不同的应作好记录,测量过程中重点测量。
3、实测记录原则:
(1)测量数据应明确注明是几层、哪个部位的;
(2)以便核查;
(3)对于所有变化、测量数据都应进行笔录;
(4)笔记要清晰;
(5)不能靠记忆;
(6)校对和审查;
(7)外测数据应详细;
(8)宁多勿少。
房产测量的任务,主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属,界线、质量、数量和现状等,并以文字、数据及图件表示出来:目的是要搞清楚房地产的产权,使用权的范围,界线和面积,房屋建筑物的分布,坐落的位置和形状,建筑物的结构,层数和建成年份,以及建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料,为房产的产权和户籍管理\房地产的开发利用以及城镇的规划建设提供基础依据,促进房屋管理、维修,保养和建设工作经济效益和社会效益的提高:归纳起来就是:①提供核发房屋所有权证和土地使用权证的图件,建立产权、产籍档案等房产管理基础资料.②为房产的产业管理测制分幅图、分丘冈和分户图。而如果在地籍测量的基础上进行地形成图,或者继续使用原软件,或者将原格式转为其他成图软件格式。③为城镇住宅建设和旧城改造提供规划设计所需的图纸资料。
平板仪测图法:平板仪由平板和照准仪组成。平板又由测图板、基座和三脚架组成;照准仪由望远镜、竖直度盘、支柱和直尺构成。其作用同经纬仪的照准部相似,所不同的是沿直尺边在测图板上画方向线,以代替经纬仪的水平度盘读数。平板仪还有对中用的对点器,用以整平的水准器和定向用的长盒罗盘等附件。地籍调查是对土地及其附着物的位置、权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的技术性工作。测图时,应用测图板上已展绘出的相应于地面控制点A、B的ɑ、b,在B点安置平板仪,以b为极点,按BA方向将平板仪定向,然后用望远镜照准碎部点C,通过b点的直尺边即为指向C点的方向线。再用视距测量的方法测定B点到C点的水平距离和C点的高程,按测图比例尺沿直尺边自b点截取相应长度,即得C点在图上的平面位置c,并在点旁记其高程,随后逐点逐站边测边绘,即可测绘出地形图。
以上信息由专业从事房产测绘工程的瑞测测绘于2024/5/12 12:34:24发布
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