广州婚前房产婚后共同还贷，增值部分如何计算？
张静律师解答：婚后还贷金额/结婚时房屋价值×离婚时房屋价值=增值金额。增值金额÷2=另一方应分得金额。比如婚后还贷了30万，结婚时房子价值100万，离婚时房子价值200万，增值金额就是60万。另一方就能分30万，是不是很简单呢？
判z决书节选：
上述房产,经双方确认,购买时价值为88.8万元,缴清税费后总值为100万元,购买时贷z款为40万元,婚前还款10万,婚后还款30万,经鉴定,上述房屋结婚时×年×月×日评估市场价值为119.2万元;2016年12月30日评估市场价值为459.67万元。
法z院认为:该房产为李女个人婚前财产,然而,婚后共同还贷部分及相应的增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。婚后共同还贷部分所占结婚时房产价值的比例,则为夫妻共同财产权益部分比例,按资产目前现价值计算相应财产权益现值。经计算为30万元/119.2万元×459.67万元=115.69万元。该部分财产作为夫妻财产进行分割,由刘男分得一半,即578450元。上述评估费用共19472元,由李女、刘男各负担一半。
广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长拟离婚协议，诉z讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权纠纷等案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州婚姻期间接受的房产赠与是个人财产还是夫妻共同财产？
张静律师解答：如有明确说明是赠与给夫妻一方的，则属于个人财产。如无明确说明，则属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。
判z决书节选：
本院认为，本案争议焦点为涉案房产是否为原、被告的夫妻共同财产。首先，从本案中双方提交的证据及陈述可证实，被告母亲等人于1985年9月与他人签订协议约定由其出地、他人出资建房，建成后被告母亲及包括被告在内的子女可分得其中一栋房产居住使用。其后，上述房产于1996年4月30日经房管部门向被告就金贵街X房发放使用权证，从而确定被告为房屋的权属人。因土地使用权与地上建筑的房产使用权主体可有不同，两者的权利、义务亦不尽相同，权属关系相互独立。因此，即使涉案房产所占用的土地原使用权人确为被告家人，仍应按宅基地使用证上登记的使用人确定该房产的归属。其次，现原、被告对房屋的出资情况存有争议，但即便涉案房产双方确未出资，房屋于1996年登记使用权人为被告一人，应视为被告受赠所得的财产。此时为原、被告婚姻关系存续期间，在无证据证实被告受赠时已由赠与人明确表示仅赠与被告一人的情况下，被告受赠财产应为与原告的夫妻共同财产。现双方均未对上述房产进行特别约定，原告要求分得其中1/2使用权，于法有据，本院予以支持。再次，鉴于原告表示不愿意将房屋使用权方所有，本院尊重原告的意见，在本案中仅确定房屋使用权由原、被告各占1/2份额。
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广州夫妻签订财产分配协议后未办理过户还有效吗？
张静律师解答：有效。协议约定共有房产归属，即便未办理产权变更登记，亦有效，应当履行。
相关案例：婚后，男方、女方经友好协商，约定，双方婚后购买某房屋，现登记在双方名下（共同共有），现男方自愿将男方的份额转到女方名下，男方自愿放弃该房屋的所有权益（后双方并未按照上述协议变更产权）。
协议签订后数月，男方至法z院起诉离婚。男方认为：双方所签订的财产分配协议系所写，要求撤销该协议。涉案某房屋归男方所有，由男方给付女方40%房屋折价款。
女方认为：双方基于和好过日子签订了财产分配协议。根据该协议，男方所有的房产份额归女方所有。如果离婚，即应按照该协议履行。
法z院判定：男、女在婚姻关系存续期间签订的婚内财产协议，系在双方夫妻关系和睦的前提下签订，系双方婚后对共同财产的分配作出的约定，为双方真实意思表示。双方之后虽未按协议变更产权，但不影响该协议的效力，故在离婚的基础上，该房屋产权应归女方所有。
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广州先后签了几份离婚协议哪份为准？
律师解答：1）、后签订的协议优于先签订的协议
一般在民z政局备案的那份离婚协议为后签订的协议，因此，在民z政局备案的协议应具有强的效力，除非当事人在办理离婚登记手续之后另有约定。既然已办理离婚登记，在民z政局登记之前所产生的离婚协议书自然也具备了生效条件。若在办理离婚手续后，双方又达成了新的协议，新的协议效力优于民z政局备案协议的效力。
2）、争议内容有处理的协议优于争议内容没有作出处理的协议
当事人办理离婚手续前若先后签订了几份离婚协议，后签订的离婚协议内容并未涵盖前面离婚协议中的某些内容，在前签订的这些内容也具有明确性和可操作性。在这种情况下，若民z政局备案的离婚协议书之后没有协议，而民z政局备案协议书中涉及的约定，以民z政局备案的协议书中的约定为准;若民z政局备案的离婚协议约定没有涉及而之前的离婚协议书有详细的可操作的具体描述，应该说之前约定为有效，对双方具有约束力。若民z政局离婚登记中的离婚协议没有涉及，而之前的几份离婚协议中的约定有矛盾的，以后一份离婚协议书中的约定为准。
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以上信息由专业从事他人名下房产分割咨询的广州合拓于2024/5/17 8:28:09发布
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