广州买二手房后房产被查封了怎么办？
张静律师解答：可以对查封执行提异议，防止房屋被拍卖，然后通过尽快缴清房款到法z院账户的方式，与法z院协商尽快解封，办理过户手续。如果觉得时间太长程序太麻烦，也可以直接起诉卖家解除合同，要求其承担违约责任。要求继续履行合同的程序如下：
1、对查封执行提出异议。《人z院关于人z院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人z院应予支持：
(1)在人z院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(2)在人z院查封之前已合法占有该不动产;
(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人z院的要求交付执行;
(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。
2、提供担z保财产、解除查封。如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法z院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担z保财产申请解除查封。提供担z保财产后，法z院解除查封，双方可继续履行z《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
1、看房书算是中介合同吗？
张静律师解答：算。
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第五十一条：当事人签订的房地产求购协议书、看房协议书、看房确认书、委托看房书等约定居间人向委托人报告签订买卖合同的机会,并由委托人支付报酬的,可以认定为居间合同。
2、二手房卖家跳过中介与买家交易要赔偿吗？
律师解答：卖房协议就要担责，不是代理协议，经其他中介介绍后签订房屋买卖合同就不用担责。
相关法律条文：
五十二、委托人违反居间合同的约定,利用居间人提供的信息直接与他人签订房屋买卖合同或者委托第三人签订房屋买卖合同,居间人请求委托人承担违约责任的,应予支持。
居间合同禁止委托人在一定期限内另行委托他人提供居间服务,委托人违反约定通过其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同,居间人请求委托人承担违约责任的,应予支持。
居间合同未禁止委托人另行委托他人提供居间服务,委托人利用其他居间人提供的服务签订房屋买卖合同,居间人请求委托人承担违约责任的,不予支持。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
1、房屋买卖合同无效或解除后，还要付中介费吗？
张静律师解答：要付，但如果中介的工作因此减少的，中介费也可以相应减少。
法律条文：
《广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第五十三条房屋买卖合同签订后,委托人以买卖合同被确认无效、被撤销或者解除为由,拒绝向居间人支付报酬的,不予支持。居间人因此减少服务项目的,应当减少报酬;居间人对买卖合同无效、被撤销或者解除有过错的,应当减少报酬,赔偿损失。
2、因政策变化导致不能继续买房，中介费还要付吗？
律师解答：中介费不用付，但中介的必要支出费用还是要付，如车费，材料费等。
房屋买卖合同签订后,因房地产调控政策的实施导致合同无法继续履行,居间人以已经促成合同订立为由请求支付报酬的,一般不予支持,但居间人要求委托人支付从事居间活动支出的合理费用的,应予支持。
3、中介故意隐瞒信息导致合同解除的，中介费还要付吗？
律师解答：不用付，且买家或卖家还可以起诉中介赔偿。
法律条文：
居间人违反居间义务,故意隐瞒重要信息,恶意促成合同订立,如果房屋买卖合同不能履行,
居间人请求委托人支付报酬的,不予支持。委托人请求居间人赔偿所造成的损失的,应根据当事人的过错程度处理。
广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
以上信息由专业从事销网签咨询的广州合拓于2024/5/19 12:31:52发布
转载请注明来源：http://www.zhizhuke.cn/qyzx/gzhesheng-2755440348.html
