广州车位无法办理产权证能买卖吗？
张静律师解答：不能，签了认购书可以起诉退款。
书节选：
本院认为,李某与东某公司签订的《颐某车位认购协议》合法有效。虽合同有效,但据规划部门和住建部门的复函显示,涉案车位并未办理登记,在未办理登记的情况下不能对外销售,且东某公司对于未能办理登记的原因及何时能办理登记亦未能明确说明,车位何时符合销售条件处于未知状态,故李某签订《颐某车位认购协议》的合同目的无法实现,李某请求解除《颐某车位认购协议》,合理有据,《颐某车位认购协议》应在李某解除的请求送达至东某公司之日即2020年9月4日解除,故本院确认《颐某车位认购协议》于2020年9月4日解除。协议解除,东某公司应当将收取的车位认购款返还给李某并应当向李某支付利息,故李某请求东某公司返还车位认购款118000元及支付利息,本院予以支持。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州收房后发现房屋有质量瑕疵，开发商不维修怎么办？
张静律师解答：购房者可以自己出钱请人维修，所花费用可以起诉开发商支付。如下面这个案件，购房者收楼后发现房屋有油漆开裂，电路不通等问题，但开发商拒绝维修。于是购房者自己出资找人维修。终维修费又开发商承担，且维修期间的租金损失要赔偿购房者。记住要及时维修，否则房屋一直空置的话，扩大的租金损失是不会支持的。
书节选：
关于柳买家主张的租金损失。如前所述，柳买家提出的案涉房屋存在的问题属于房屋质量保修的范围，柳买家不能以此拒绝收楼。柳买家以墙体裂缝没有按照其提出的方案进行维修、出现新的墙体裂缝等为由，主张案涉房屋在长达两年多的时间里需要维修无法使用，明显缺乏理据，不予采纳，柳买家应自行承担其将案涉房屋长期空置所导致的扩大损失。综合考虑案涉房屋确实进行了五次维修，维修期间必然对房屋的正常使用有所影响，且开发商在答辩意见中也同意按实际施工时间计算损失，酌情支持五次维修施工期间即2018年8月18日至9月20日（34天）、2018年11月5日至11月7日（3天）、2019年3月9日至3月12日（4天）、2019年10月11日至11月7日（28天）、2020年10月22日至11月6日（16天）的租金损失。至于租金损失的计算标准，因柳买家、开发商均未能充分举证证实案涉房屋在上述维修施工期间的租金标准，参照相关职能部门公布的案涉房屋作为楼盘/区域的广州市房屋租金参考价计算租金损失。综上，开发商应向柳买家支付租金损失8551.26元。
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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
广州买房的话，必须先网签再申请吗？
张静律师解答：是的，有的程序，买卖双方必须先提交网签合同，等中心对买家的资格审核通过后，买卖双方再去中心对合同进行面签。如下面这个案件，房屋买卖合同约定买家须在签订房屋买卖合同后10天内申请，但实际上买家花了3个月才办好网签手续，然后才能申请。也就是说，买卖双方签订合同的时候，没搞清楚的时间和程序。卖家抓住这一条说买家违约了，经审查后认为双方合同在事实上不可能履行，但买家一直积极地配合中心申请，卖家之前不提异议，现在在要求解除合同，不应支持。驳回卖家要求解除合同的请求。
书节选：
本案需要处理的是：徐卖家以梁买家未依约支付首期款及办理手续义务构成根本违约为由，要求确认涉案买卖合同于其发出解约律师函之日（2021年6月18日）解除是否成立。本案房屋交易约定的买方类型为，则流程应符合相关规定。对徐卖家对情况提出的申请，本院已通过广州住房管理中心查到相关规定。根据其中《广州市住房管理中心关于印发广州住房个人购房实施办法的通知》（穗中心规字﹝2021﹞1号）第十六条有关“经中心审核同意的，由中心从上述买卖双方已协商预约“面签”时间的事实可知，梁买家申请的已通过中心的资格审查，且在此过程中，徐卖家亦给予了相应配合。综上，本院认定梁买家不构成违约。
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