广州签订认购书后向开发商支付更名费能退吗？
张静律师解答：不能，如果合同约定更名需收取更名费是合法的。不过如果开发商超出约定标准收取更名费，则多收的金额可以要求退还。
书节选：
认为,本案中,郑某向华某公司支付更名费80000元系基于商品房买卖合同关系,双方存在基础法律关系,故本案案由为商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点在于华某公司向郑某收取更名费80000元是否符合双方约定。对此分析如下:首先,尽管郑某与华某公司签订的《商品房(一手现房)买卖合同》并未对更名费项目进行约定,但从涉案房屋的交易过程上看,华某公司与各认购人签订的《商品房认购书》均明确约定:认购人不得随意转让认30000元,尽管本案的更名情形与该条款约定的更名情形不同,但更名本身并未导致华某公司实际产生其他具体支出或损失,华某公司也未能举证更名费的实际用途,故华某公司向郑某主张更名费80000元确实高于郑某签订《商品房认购书》时的合理预期,郑某主张其向华某公司支付更名费80000元具有一定的合理性。综上,根据《商品房认购书》约定的标准认定双方就涉案房屋更名费达成的合意应为30000元。华某公司已收取郑某更名费80000元,超出部分50000元应予以返还。
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广州购买带装修的房屋，对装修不满能拒绝收楼吗？
张静律师解答：不能，只能依据合同要求开发商整改，不能拒绝收楼。
书节选：
至于黄某对装修问题提出的异议问题，虽然涉案房屋系带装修出售，但《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》对房屋的交付条件明确约定“乙方在收楼当日如对室内的装饰、设备提出异议，由甲方按双方约定的标准进行维修或支付差价，但乙方不得籍此拒绝收楼，乙方以该商品房的装饰、设备标准不符为由拒绝收楼或拒绝办理收楼手续而引发的逾期交楼的后果由乙方承担”“甲方履行维修及保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得拒绝接受该商品房”。《委托装修合同》第六条第3款亦约定“甲方如对该房屋的装修、设备标准提出异议，由乙方按双方约定的标准进行维修或支付差价。乙方履行维修责任的，不视作延期完工”。基于上述约定，装修质量问题不能作为拒收房屋的理由，经审查，黄某对装修质量提出的异议均属于质量瑕疵，未证实影响涉案房屋的正常使用，故黄某以装修存在质量问题为由主张涉案房屋不符合交付条件，理由不成立，本院不予采纳。但是，需要说明的是，如果涉案房屋仍存在装修问题需要整改，银某公司应当依约履行维修及保修义务，如因迟延履行维修义务给黄某造成损失，黄某有权向银某公司另行主张权利。
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因疫情不在广州无法收到解除合同通知，解除时间如何算？
张静律师解答：从书生效之日开始算。
书节选：
认为,中某公司与邓某签订的《商品房预售合同》合法有效。根据建设银行广东自贸区分行作出的《协助调查复函》,邓某申请的未能获得批准的原因在于其未能结清他行消费。现邓某明确没有一次性支付剩余房款的能力,又无法与中某公司协商一致变更付款方式,《商品房预售合同》已缺乏继续履行的基础,应予以解除。《商品房预售合同》约定相关通知自收到时起生效,鉴于2020年2月25日邓某身在武汉,其二人因××疫情管控措施无法返还广州,不可能在该日收到中某公司发出的《解除合同通知》,故上述解除通知未发生法律效力。中某公司要求确认《商品房预售合同》已于2020年2月25日解除,缺乏依据。由于合同已无法继续履行,邓某亦同意解除合同,为避免诉累,现解除双方签订的《商品房预售合同》。合同解除后,邓某应及时配合中某公司办理《商品房预售合同》的注销手续,中某公司应当向邓某退还553615元购房款以及9841.65元物业维修。
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广州哪些情形下不能主张房屋买卖合同无效？
《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第七条：当事人以房屋买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的,不予支持:
(一)出卖人未领取权属证书的;
(二)买卖未经抵z押权人同意的;
(三)买卖未经预告登记权利人同意的;
(四)房屋被依法采取查封等强制措施的;
(五)部分共有人擅自出卖共有房屋的;
(六)按份共有人违反法律规定转让其份额,侵害其他共有人优先购买权的;
(七)出违反法律规定出售房屋,侵害承优先购买权的;
(八)违反政z府房地产市场调控政策,但不违反法律、行政治法规效力性强制性规定或者公序良俗的。
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以上信息由专业从事租赁合同在抵z押权之前咨询的广州合拓于2024/5/16 12:26:25发布
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