广州房屋租赁合同纠纷中，装修损失如何确定？
张静律师解答：需申请法z院委托评估公司评估，以当初装修的价值，按租赁月数再折价，得出剩余的价值就是装修损失。
判z决书节选：
根据鉴定结论，涉案场地的室内装修工程不可拆卸部分原值为116410.4元，折旧现值为106819.29元，鉴定现值的时间点为2019年1月，已使用年限为9个月。其中装饰装修部分原值91020.94元，折旧年限按96个月计算；安装部分（非可拆卸物品）原值25389.46元，折旧年限按216个月计算。按照原告的实际使用情况，本院酌情认定原告使用了3个月，根据上述责任划分比例，侨某新厦物业公司应当赔偿余下不可拆卸部分装修损失的70%给原告，经核算，侨某新厦物业公司应支付给原告的装修损失为[91020.94元÷96个月×（96个月-3个月）＋25389.46元÷216个月×（216个月-3个月）]×70%=79249.35元。此部分鉴定费用5898元已由原告预交，故侨某新厦物业公司应支付鉴定费的70%即4128.6元给原告。
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广州房屋租赁合同无效后，进场费能退吗？
张静律师解答：进场费有约定的从约定，如无约定的，按照租期折抵后退还。
判z决书节选：
关于进场费的性质。杨某主张案涉合同约定的进场费为案涉商铺的装修及设备。邱租客对此予以否认,杨某并未提供充分的证据证实,故对于其主张不予采信。双方对于进场费属于什么费用未能作出一致解释,根据市场交易习惯,可认定该进场费用为案涉房屋使用的相关对价,根据公平原则,参照双方签订案涉合同的租期(2018年11月1日至2027年11月30日),进行相应折抵较为合理,经折抵已实际使用的日期(至2019年7月6日),故应返还110501元(120000-120000/3133×248)。
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广州租赁合同到期，商铺恢复原状之前的期间要支付使用费吗？
张静律师解答：按照合同约定，如合同未明确约定，则视房屋能否正常使用的时间而定。如下面这个案件，商铺租赁合同到期后，承租z人需恢复的项目比较多，恢复之后商铺才能正常使用，故法z院判z决恢复原状之前的期间也要支付占有使用费。
判z决书节选：
本案二审的争议焦点主要为华某公司是否应支付其恢复涉案商铺原状之前的占有使用费的问题。虽华某公司与刘某所签订的合同中没有明确约定华某公司返还商铺时需恢复原状,但约定了华某公司需保证房屋及附属设施的完好,根据华某公司向涉案商铺所在管理处提交的《恢复施工申请书》可知华某公司需恢复的项目较多,其中还包括了水电设施,如不恢复将导致该商铺不能正常使用。故即使华某公司在2019年8月29日搬离涉案商铺时告知了刘某蔬菜行,刘某蔬菜行要求华某公司恢复原状亦合理合法,华某公司应在恢复原状之后才能真正履行交还义务,故华某公司应支付占用费至其恢复原状并交还给刘某蔬菜行之日止。另外,华某公司称其在2019年10月12日已恢复原状并交还涉案商铺给刘某蔬菜行,但刘某蔬菜行对此不予认可,华某公司亦无提交证据予以证明,其应该承担不利后果,故对华某公司的该主张本院不予支持。鉴于刘某蔬菜行在庭审时已明确表示华某公司已于2019年10月20日交还涉案商铺,故华某公司仍应支付2019年9月1日至2019年10月20日占有使用费65691元为宜。刘某蔬菜行要求华某公司支付占用使用费至2019年10月31日理由不足,本院不予支持。
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以上信息由专业从事代理租赁合同纠纷律师事务所的广州合拓于2024/5/4 9:00:03发布
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