影响被征收房屋价值的因素包括哪些?
(1)新旧程度:根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。
(2)建筑面积及占地面积:根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。
(3)土地使用权:明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。
如何理解“附属物价值”?
所谓附属物,是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。
作为房屋的附属物一般具有以下特征:(1)依附于房屋而存在;(2)具有某种用途,且对于房屋来说是一种升值:(3)能计算其价值;(4)具有合法性。
房屋损失评估对评估人员的基本要求
1、评估人员包括评估师和其他具有评估知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估人员且国家根据经济社会发展需要确定评估师类别。
2、有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。具有高等院校专科以上学历的公民,可以参加评估师资格全国统一考试。
房屋完损等级评定原则:
1、房屋完损等级的评定一般以幢为评定单位;
2、房屋完损等级评定着眼于房屋使用管理,因此不涉及房屋原设计质量、原使用功能和工业建筑的评定,房屋完损等级评定不应超出标准的适用范围;
3、房屋完损等级评定时,一般不进行结构验算;
4、当所评定的房屋损坏程度超出严重损坏标准出现危险房屋时,应更换其它标准进行评定。
怎样开展1房子损害价钱状况评定某些被告方因房屋质量问题缺点损害提起诉1讼到老百姓1法1院,由老百姓1法1院授权委托,依照市建委《房屋质量问题缺点损害评定技术规范》作出分析报告。依据《房屋质量问题缺点损害评定技术规范》对房屋质量问题缺点损害的评定作出的要求,房屋质量问题缺点损害评定前,应当先开展1房屋质量问题缺点认同或评定,鉴定房屋质量问题缺点认同协议书、评定汇报、鉴定汇报,公文理应包含品质缺点的位置、种类、水平和危害加盟內容。房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法市场比较法市场比较法是指与类似房屋质量缺陷进行比较,对其损失补偿金额进行各项因素修正或调整的一种价格评估方法。
以上信息由专业从事房屋损失价格评估鉴定中心的安徽天正于2024/5/22 8:55:51发布
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